第722章 爪子伸太长
燕京首善之都，自然不会有那些“举手投足”，俩门神眼睛里一闪一闪亮晶晶，似乎想起了曾经的一个传闻，脚底一松，慢慢让开了位置。
韩智冲李乐一甩头，两人嘿嘿著进了卫生间。
“嗬，这厕所透乾净啊，还香呢。”
“那个艾达不说了么，最好的服务。大惊小怪的。”
两人摸著裤腰带，刚走到小便区，就听到有人说了声，“誒，你们，怎么？”
“哟，李乐，瞧见没，冤家路窄啊，有缘千里来相会，我就说这上个厕所，门口还得放俩门卫的风格这么特別。嘿，怎么，港岛还不够，燕京也肥水不流外人田，您家有地啊？放心，这地方不缺这个。”
“......”
李乐瞧见对面站在小便池前扭过头，带著眼镜的娃娃脸八字眉，有些苦相的年轻人，也笑，“雷猴啊，又见面了。”
“你们......”
“別管我们，你继续。”
“嗯，go on，要不要帮忙？嘘，嘘~~~~”
李乐和韩智走到这人身边，一左一右，片刻后，一边如激流勇进，喷薄而出，一边如泉水叮咚，清脆悠扬。
只不过中间这位，依旧是蓄势待发，慢慢的，面带焦急之色。
“二位，能不能，给个空间？”
“啊？”韩智一愣，李乐一怔，隔著一个小便池互相看了看，“哦~~~~”
“哦~~~~”
“理解，理解。”
两人提上裤子，笑嘻嘻走到洗手池。
“誒，我在一本书上看过，这是心理疾病来著。”韩智挨著李乐，低声道。
“膀胱害羞症，別歧视人家。”
“哪能呢，看尺寸比我还大，歧视不来。”
“艹，你什么眼神，这都看，不怕长针眼。”
“你以前上学时候不看的？”
“没那习惯。”
“嘁，我不信，就......”
“誒，两位，能不能稍微再走远点？”
“哦哦，好，咱不急，你慢点啊。”
出了卫生间，韩智一边拿纸巾擦手，一边瞧著俩门卫，摇摇头，嘆口气，互相给了个理解的眼神。
好一阵之后，年轻人才如释重负的走了出来。
看到用意味深长笑容看自己的李乐和韩智，尷尬的扶了扶眼镜。
“你好，郑振昂，又，见面了。”眼镜男伸出手，先冲李乐，“上次忘了做自我介绍，失礼。”
“呵呵，都看九叔爷了，我也忘记问了，见谅。”
“哪里，哪里。”
“韩智，小人物，李乐的跟班。”
“啊，你好。”
“呵呵，郑公子这是在脚盆那边呆过？”李乐笑道。
“咦，这么明显么？”
“咱们这儿，可没握手带鞠躬的，南高丽的屁股也没翘那么高。”
“呵呵呵，李先生说笑了，没办法，在那边上了两年学，有些......”
“没事儿，回国待几天就直了。”李乐说道。
“是。”郑振昂点点头。
“不是，说话非得找个这地方么？风景是不错啊。”韩智插了句，指指等在一旁，拎著水桶的保洁。
“啊，不好意思，耽误您工作了。”郑振昂瞧见，赶忙冲保洁一点头，侧身让过，顺势一拥李乐，“走，去那边，那边有茶座。”
看到郑振昂冲一个保洁客气的姿態，李乐嘴角一翘，深深的盯著郑振昂看了眼，点点头。
。。。。。。
“李先生来这里是......”
“別先生先生的了，叫名字就成。”李乐探身，伸手。
“那，好吧。”郑振昂从和刚才接待李乐时的公事公办变成异常恭敬態度的艾达梁手里接过咖啡杯，先递给了李乐。
“来这里，是看办公室？”
“对。”
“第一家还是？”
“第一家。”
“那就別走了，就这儿吧。”郑振昂笑道。
“价格有优惠？”
“没有，但是有什么问题能直接找到我或者这里的总负责人。而且，四周的写字楼，价格都差不多，设施物业服务，包括商业需求的便利性，肯定没这边高。”
“三百平那间，三个月的装修，五年內不调租金。”
“可以，租金一年一清。提前一个月支付下一年。”
“好，提供两个车位。”
“不免费，但我个人送你一个大厦物业自己的。”
“谢谢。”
“您客气。”
“卖不卖？”
“暂时不。”
“签字吧。”李乐看了眼一旁站著的艾达。
“哦，好的，我这就列印合同。”
“提供一下產权和土地证的复印件，我这边註册公司用。”韩智接了句。
“稍等。”
看到人顛顛儿跑去列印合同，郑振昂转过头，“能冒昧问一下，你准备在这里註册什么公司么？”
李乐回道，“能源，做一些煤炭的进进出出的生意。怎么？有兴趣？”
“港岛没有做这种大宗商品贸易的传统，再加上这种行业，存在隱形壁垒，比较有排他性。能做这种生意的，手里都有资源，挺让人羡慕的。做不来，也没那个基因。”
李乐呵呵著，“就是挖煤卖煤，挣些差价，出大力的辛苦人。那也不如你们这些做地產的，辛辛苦苦挖一车煤，不如房价加一个小数点来的快，不愧是金融行业。”
“金融行业？你理解房地產是金融行业？”
“不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服务业，核心竞爭力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货幣乘数的作用。”
“就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以opm別人的钱，赚钱是自带槓桿，收益率自带槓桿，自带金融属性。”
“你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”
“九叔爷咋说？”
郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”
“今天你借出或者从別人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地產的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生產周期最长而使用周期更加长的產品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地產行业本质上是一个金融行业，或者说，房地產的本质就是预徵税赋。”
李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，倒更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地產其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”
“劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。
“就是你买房的钱，包括存进银行的，银行卡里的一串数字，或者是任何登记在册的固定资產。只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，这些劳动剩余才有了兑现。这些暂时没有进行兑现的劳动產出，都是国家可以使用的，和税收一样，都可以支撑经济发展。”李乐解释道。
“而拿出自己劳动剩余的时候，上层则会把这部分劳动剩余，转换为资本积累，用来去修路架桥，搞建设。”
“所以，当未来出现一种能替代房地產的新的劳动剩余积累工具的时候，才是房地產真正结束的时候。”
李乐一边说著，一边看到郑振昂从一脸疑惑到明悟，“誒？你大学不是学的经济或者工商管理？”
“没有，学艺术和文学的。”郑振昂耸耸肩，“所以，现在趁著学业期间的空隙，到处跑跑看看，学习怎么做生意。”
一句话，让李乐分析出好几层意思。
本来被安排好的，当个富二代吃遗產，一辈子的清閒人生，被提前终止，半路出家去学生意。
这是家里的接班人出现了问题，老掌柜的准备了替代方案，而且是隔代培养和转移，另外，郑振昂，也不是首选。
又想起了大小姐兄妹间，还有和老狐狸的间的博弈，李乐挠挠头，嘿，这，家家有本难念的经啊。
“噔噔噔噔”，艾达梁捧著一个文件夹跑了过来。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韩，你来吧！”
“嗯。”
一番折腾，万安能源在燕京的办公地点终於被確定了下来。
“感谢信任。”
郑振昂在笑，可一双八字眉，搞得一张脸，怎么看怎么像在哭。
李乐只能乐得不那么放肆，“呵呵，好像也没什么更好的选择。老韩，五天之內，租金能打过去？”
“能，没问题。”
“那行，我们就......”
“呃，那个。”郑振昂低头看了看表，“这已经十一点半了，要不，咱们一起吃个便饭？算是庆祝你们选址大吉，我也算拿了人生里，第一个物业出租的业务单？”
“有提成么？”
“应该有吧。”郑振昂看了眼一旁收著合同的艾达梁。
“有的，郑先生，合同金额的千分之三。”
“千分之三，那就是两百七十刀，呀，一顿饭不少了呢，能吃个海鲜大餐。”
“是。”
“哦，你放心，这个提成还是你的，我自己的去找姑父去要。”
“谢谢郑先生。”
“加油，再把普通话多练练。”
“我一定努力。”艾达梁很用力的点著头。
李乐看韩智，韩智眼皮一翻，嘴里打著口型，“人精”。
“行吧，你话都这么说了，我们今天就吃个大户。”
“我还没怎么挣钱，顶多算小户。”
“那我就换把小刀。”
。。。。。。
吃饭的地方在附近的兰江南，李乐和廖楠曹尚带著春儿年前来过一回，瞧著郑振昂有些轻车熟路的味道，估计这位来的次数也不少。
“前次陪家里长辈来过，这里有些雕塑和画，很有意思。”郑振昂解释道。
“你这爱好，倒也是，要不然你也不会去学那些专业。”
“家里，还有港岛的兄弟朋友，都喜欢赛车，赛马，衝浪什么的，闹腾，我喜欢安静的。你呢？”
“我啊，喜欢吃，喜欢做菜。”李乐指指墙上的菜品照片。
“真的？有机会，尝尝你的手艺。”
“好说。”
落座点菜，客隨主便，李乐还看了一圈，没发现那位最近颇有些“声名鹊起”少东家，估计又回法兰西深造去了，不过一想，嘿，那位“情种”也喜欢搞搞“设计”，创作。
好像昨天小姨子说过，她也是学美术的，看来以后，自己也得增加一下艺术细菌，嗯，找曾老师给补习补习。
菜上的很快，郑振昂有心结交，吃吃喝喝，两人倒是热络许多。
中间聊到京久大厦的物业卖不卖的事情，郑振昂只说估计等个两年可能会出手几个楼层，到时候，要是有兴趣，可以给大幅度优惠。
“这些都是资產投资的好项目，拿到手里，最起码在之后的十年二十年內，升值保值空间还是有不少的。”
“对，等到企业快不行的时候，拿出来卖两套回回血。”
“倒也是。不过不如自己建一栋，听你刚才对地產开发流程这么熟悉，资金合適，时间合適，自己来操盘一套就是。”
李乐想了想，“等有钱再说吧，而且，真弄写字楼，也是自己用，顶多收点租子。”
“到时候需要的话，我可以帮你。”
“那感情好，先谢谢啦，可是我们现在穷的很啊。”
“早晚一天。”
“你......”
桌角手机响，李乐看了眼號码，微微皱眉，“不好意思，我接个电话。”
“你隨意。”
“喂，依依姐，嗯，你见到有那些文章了？哪个专家？好，让各地分公司盯住了，不急，再让事情发酵几天，要不然，起不到效果，打蛇打七寸，好，先这么说。”
“怎么？恶意昭昭的？”郑振昂看李乐掛了电话，脸上不见了笑。
“没什么，有人爪子伸的太长了。”
“那就敲掉它。”一旁低头猛吃的韩智抬头说了句。
“呵呵，对，敲掉他。”
韩智冲李乐一甩头，两人嘿嘿著进了卫生间。
“嗬，这厕所透乾净啊，还香呢。”
“那个艾达不说了么，最好的服务。大惊小怪的。”
两人摸著裤腰带，刚走到小便区，就听到有人说了声，“誒，你们，怎么？”
“哟，李乐，瞧见没，冤家路窄啊，有缘千里来相会，我就说这上个厕所，门口还得放俩门卫的风格这么特別。嘿，怎么，港岛还不够，燕京也肥水不流外人田，您家有地啊？放心，这地方不缺这个。”
“......”
李乐瞧见对面站在小便池前扭过头，带著眼镜的娃娃脸八字眉，有些苦相的年轻人，也笑，“雷猴啊，又见面了。”
“你们......”
“別管我们，你继续。”
“嗯，go on，要不要帮忙？嘘，嘘~~~~”
李乐和韩智走到这人身边，一左一右，片刻后，一边如激流勇进，喷薄而出，一边如泉水叮咚，清脆悠扬。
只不过中间这位，依旧是蓄势待发，慢慢的，面带焦急之色。
“二位，能不能，给个空间？”
“啊？”韩智一愣，李乐一怔，隔著一个小便池互相看了看，“哦~~~~”
“哦~~~~”
“理解，理解。”
两人提上裤子，笑嘻嘻走到洗手池。
“誒，我在一本书上看过，这是心理疾病来著。”韩智挨著李乐，低声道。
“膀胱害羞症，別歧视人家。”
“哪能呢，看尺寸比我还大，歧视不来。”
“艹，你什么眼神，这都看，不怕长针眼。”
“你以前上学时候不看的？”
“没那习惯。”
“嘁，我不信，就......”
“誒，两位，能不能稍微再走远点？”
“哦哦，好，咱不急，你慢点啊。”
出了卫生间，韩智一边拿纸巾擦手，一边瞧著俩门卫，摇摇头，嘆口气，互相给了个理解的眼神。
好一阵之后，年轻人才如释重负的走了出来。
看到用意味深长笑容看自己的李乐和韩智，尷尬的扶了扶眼镜。
“你好，郑振昂，又，见面了。”眼镜男伸出手，先冲李乐，“上次忘了做自我介绍，失礼。”
“呵呵，都看九叔爷了，我也忘记问了，见谅。”
“哪里，哪里。”
“韩智，小人物，李乐的跟班。”
“啊，你好。”
“呵呵，郑公子这是在脚盆那边呆过？”李乐笑道。
“咦，这么明显么？”
“咱们这儿，可没握手带鞠躬的，南高丽的屁股也没翘那么高。”
“呵呵呵，李先生说笑了，没办法，在那边上了两年学，有些......”
“没事儿，回国待几天就直了。”李乐说道。
“是。”郑振昂点点头。
“不是，说话非得找个这地方么？风景是不错啊。”韩智插了句，指指等在一旁，拎著水桶的保洁。
“啊，不好意思，耽误您工作了。”郑振昂瞧见，赶忙冲保洁一点头，侧身让过，顺势一拥李乐，“走，去那边，那边有茶座。”
看到郑振昂冲一个保洁客气的姿態，李乐嘴角一翘，深深的盯著郑振昂看了眼，点点头。
。。。。。。
“李先生来这里是......”
“別先生先生的了，叫名字就成。”李乐探身，伸手。
“那，好吧。”郑振昂从和刚才接待李乐时的公事公办变成异常恭敬態度的艾达梁手里接过咖啡杯，先递给了李乐。
“来这里，是看办公室？”
“对。”
“第一家还是？”
“第一家。”
“那就別走了，就这儿吧。”郑振昂笑道。
“价格有优惠？”
“没有，但是有什么问题能直接找到我或者这里的总负责人。而且，四周的写字楼，价格都差不多，设施物业服务，包括商业需求的便利性，肯定没这边高。”
“三百平那间，三个月的装修，五年內不调租金。”
“可以，租金一年一清。提前一个月支付下一年。”
“好，提供两个车位。”
“不免费，但我个人送你一个大厦物业自己的。”
“谢谢。”
“您客气。”
“卖不卖？”
“暂时不。”
“签字吧。”李乐看了眼一旁站著的艾达。
“哦，好的，我这就列印合同。”
“提供一下產权和土地证的复印件，我这边註册公司用。”韩智接了句。
“稍等。”
看到人顛顛儿跑去列印合同，郑振昂转过头，“能冒昧问一下，你准备在这里註册什么公司么？”
李乐回道，“能源，做一些煤炭的进进出出的生意。怎么？有兴趣？”
“港岛没有做这种大宗商品贸易的传统，再加上这种行业，存在隱形壁垒，比较有排他性。能做这种生意的，手里都有资源，挺让人羡慕的。做不来，也没那个基因。”
李乐呵呵著，“就是挖煤卖煤，挣些差价，出大力的辛苦人。那也不如你们这些做地產的，辛辛苦苦挖一车煤，不如房价加一个小数点来的快，不愧是金融行业。”
“金融行业？你理解房地產是金融行业？”
“不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服务业，核心竞爭力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货幣乘数的作用。”
“就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以opm別人的钱，赚钱是自带槓桿，收益率自带槓桿，自带金融属性。”
“你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”
“九叔爷咋说？”
郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”
“今天你借出或者从別人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地產的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生產周期最长而使用周期更加长的產品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地產行业本质上是一个金融行业，或者说，房地產的本质就是预徵税赋。”
李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，倒更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地產其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”
“劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。
“就是你买房的钱，包括存进银行的，银行卡里的一串数字，或者是任何登记在册的固定资產。只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，这些劳动剩余才有了兑现。这些暂时没有进行兑现的劳动產出，都是国家可以使用的，和税收一样，都可以支撑经济发展。”李乐解释道。
“而拿出自己劳动剩余的时候，上层则会把这部分劳动剩余，转换为资本积累，用来去修路架桥，搞建设。”
“所以，当未来出现一种能替代房地產的新的劳动剩余积累工具的时候，才是房地產真正结束的时候。”
李乐一边说著，一边看到郑振昂从一脸疑惑到明悟，“誒？你大学不是学的经济或者工商管理？”
“没有，学艺术和文学的。”郑振昂耸耸肩，“所以，现在趁著学业期间的空隙，到处跑跑看看，学习怎么做生意。”
一句话，让李乐分析出好几层意思。
本来被安排好的，当个富二代吃遗產，一辈子的清閒人生，被提前终止，半路出家去学生意。
这是家里的接班人出现了问题，老掌柜的准备了替代方案，而且是隔代培养和转移，另外，郑振昂，也不是首选。
又想起了大小姐兄妹间，还有和老狐狸的间的博弈，李乐挠挠头，嘿，这，家家有本难念的经啊。
“噔噔噔噔”，艾达梁捧著一个文件夹跑了过来。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韩，你来吧！”
“嗯。”
一番折腾，万安能源在燕京的办公地点终於被確定了下来。
“感谢信任。”
郑振昂在笑，可一双八字眉，搞得一张脸，怎么看怎么像在哭。
李乐只能乐得不那么放肆，“呵呵，好像也没什么更好的选择。老韩，五天之內，租金能打过去？”
“能，没问题。”
“那行，我们就......”
“呃，那个。”郑振昂低头看了看表，“这已经十一点半了，要不，咱们一起吃个便饭？算是庆祝你们选址大吉，我也算拿了人生里，第一个物业出租的业务单？”
“有提成么？”
“应该有吧。”郑振昂看了眼一旁收著合同的艾达梁。
“有的，郑先生，合同金额的千分之三。”
“千分之三，那就是两百七十刀，呀，一顿饭不少了呢，能吃个海鲜大餐。”
“是。”
“哦，你放心，这个提成还是你的，我自己的去找姑父去要。”
“谢谢郑先生。”
“加油，再把普通话多练练。”
“我一定努力。”艾达梁很用力的点著头。
李乐看韩智，韩智眼皮一翻，嘴里打著口型，“人精”。
“行吧，你话都这么说了，我们今天就吃个大户。”
“我还没怎么挣钱，顶多算小户。”
“那我就换把小刀。”
。。。。。。
吃饭的地方在附近的兰江南，李乐和廖楠曹尚带著春儿年前来过一回，瞧著郑振昂有些轻车熟路的味道，估计这位来的次数也不少。
“前次陪家里长辈来过，这里有些雕塑和画，很有意思。”郑振昂解释道。
“你这爱好，倒也是，要不然你也不会去学那些专业。”
“家里，还有港岛的兄弟朋友，都喜欢赛车，赛马，衝浪什么的，闹腾，我喜欢安静的。你呢？”
“我啊，喜欢吃，喜欢做菜。”李乐指指墙上的菜品照片。
“真的？有机会，尝尝你的手艺。”
“好说。”
落座点菜，客隨主便，李乐还看了一圈，没发现那位最近颇有些“声名鹊起”少东家，估计又回法兰西深造去了，不过一想，嘿，那位“情种”也喜欢搞搞“设计”，创作。
好像昨天小姨子说过，她也是学美术的，看来以后，自己也得增加一下艺术细菌，嗯，找曾老师给补习补习。
菜上的很快，郑振昂有心结交，吃吃喝喝，两人倒是热络许多。
中间聊到京久大厦的物业卖不卖的事情，郑振昂只说估计等个两年可能会出手几个楼层，到时候，要是有兴趣，可以给大幅度优惠。
“这些都是资產投资的好项目，拿到手里，最起码在之后的十年二十年內，升值保值空间还是有不少的。”
“对，等到企业快不行的时候，拿出来卖两套回回血。”
“倒也是。不过不如自己建一栋，听你刚才对地產开发流程这么熟悉，资金合適，时间合適，自己来操盘一套就是。”
李乐想了想，“等有钱再说吧，而且，真弄写字楼，也是自己用，顶多收点租子。”
“到时候需要的话，我可以帮你。”
“那感情好，先谢谢啦，可是我们现在穷的很啊。”
“早晚一天。”
“你......”
桌角手机响，李乐看了眼號码，微微皱眉，“不好意思，我接个电话。”
“你隨意。”
“喂，依依姐，嗯，你见到有那些文章了？哪个专家？好，让各地分公司盯住了，不急，再让事情发酵几天，要不然，起不到效果，打蛇打七寸，好，先这么说。”
“怎么？恶意昭昭的？”郑振昂看李乐掛了电话，脸上不见了笑。
“没什么，有人爪子伸的太长了。”
“那就敲掉它。”一旁低头猛吃的韩智抬头说了句。
“呵呵，对，敲掉他。”